Как найти помещение для тренировок

Как выбрать помещение под фитнес клуб

Тренажерный зал — не магазин, переехать ему будет крайне сложно, поэтому подбирать помещение нужно особенно тщательно: ошибка обойдется очень дорого.

Придут к вам посетители или нет, во многом зависит от грамотного выбора площадки. Разберемся, на что обратить внимание в первую очередь.

Место

Где снять помещение под спортзал, зависит от формата вашего клуба. Если вы открываете тренажерный зал премиум класса, то расположить его лучше в престижном районе. Скорее всего центр города уже занят конкурентами, так что стоит рассмотреть места вблизи элитных поселков и ЖК, главное, чтобы там было достаточно населения. При отсутствии свободных от соперников подходящих районов, придётся тщательно продумать концепцию, которая будет сильно отличать вас от них в лучшую сторону, и больше вложиться в раскрутку.

Если же вы планируете открыть доступный зал, то подойдет и спальный район с большим количеством молодых активных жителей. Опять же рядом не должно быть конкурентов подобного формата, хотя рядом с дорогим фитнес‒клубом расположиться будет вполне выгодно. Те, кто не может позволить себе абонемент за несколько сотен тысяч, пойдут к вам.

И премиум, и бюджетный спортзал должны быть расположены удобно для посетителей: недалеко от основных улиц и с достаточным местом для парковки. Добираться до вас должно быть просто и комфортно.

При ограниченных средствах и плотной застройке даже в подвальном помещении при хорошей вентиляции можно создать отличные условия для тренировок и отбоя от клиентов не будет.

Арендная плата или стоимость выкупа здания или его части также должна быть посильной вам. Тщательно проработайте бизнес‒план и рассчитайте максимальную сумму, которую вы сможете платить за помещение.

Необходимая площадь

Помещение спортзал требует немаленькое: нужно разместить и разнообразные тренажеры, и раздевалки с душевыми отдельно для женщин и мужчин, и туалеты, и комнату для сотрудников, и отдельно зал для групповых занятий. Это только необходимый минимум, на который уже понадобится площадь около 150 кв.м. Если вы хотите запускать различные дополнительные направления (стретчинг, йога, единоборства и т.д.), для каждого также понадобится отдельная зона.

В целом площадь зала без вспомогательных помещений складывается из расчета 4‒6 кв.м. на один тренажер. Также нужно принимать во внимание и проходимость, которая предполагается в вашем фитнес‒клубе (5 кв.м. на посетителя): от этого зависит и размер раздевалок, душевых, холла и т.д.

Высота потолка также имеет значение: если он будет ниже 3,5 метров, то заниматься будет некомфортно и душно, а значит, посетители будут идти к вам неохотно.

Состояние помещения

Прежде чем заключить договор аренды или купли‒продажи, тщательно проверьте состояние помещения: перекрытия, внутренние коммуникации, уровень шумоизоляции, — всё это крайне важно для работы тренажерного зала. В противном случае вам либо придется проводить дорогие ремонтные работы, либо столкнуться с жалобами от соседей‒арендаторов и посетителей, которые могут привести к закрытию клуба.

Лучше найти здание с недавно проведенным капитальным ремонтом, чтобы не проводить его самостоятельно: это не только затратно, но и значительно отложит запуск вашего фитнес‒клуба.

Спортзал: требования к помещению

Требования к фитнес‒объектам изложены в ГОСТе Р 57116—2016, там прописаны их виды, общие положения, условия для выбора зданий (вместе с прилегающими территориями), правила посещения и поведения клиентов, требования к составу зон, необходимому минимуму помещений, вентиляции, водоснабжению и канализации, отделке, оборудованию и т.д.

Также не стоит забывать о требованиях Роспотребнадзора (ГОСТ Р 52024‒2003) и Пожарной охраны к микроклимату (влажность не выше 60 %, температура 16-18 ℃ в зале и до 22 ℃ в прочих помещениях), планировке, отделочным материалам и т.д.

Например, полы в зале должны быть гладкими и ровными, без щелей и прочих дефектов, покрытие допускается следующих видов:

резиновая плитка (листы) толщиной не менее 1 см;

наливной полиуретановый пол;

деревянное покрытие также допустимо.

Стены также должны быть ровными и гладкими (хотя бы на высоту 2 метров), покрытыми пожаробезопасными и легко моющимися материалами, а потолок не должен осыпаться.

Также помещение должно быть хорошо проветриваемым или вентилируемым (свежий воздух должен поступать из расчета минимум 80 кубов/час на человека) и освещенным (уровень должен соответствовать 150 ‒ 200 лк.).

Косметический ремонт

Отделка должна не только соответствовать различным нормам, но и быть интересной и привлекательной. Если вы создадите оригинальный дизайн интерьера, то в вашем зале будет не только приятно заниматься, но еще и захочется сфотографироваться, а это станет отличной бесплатной нативной рекламой.

Необычная атмосфера поможет вам выделиться среди конкурентов, обозначить ваш статус и концепцию, а также поможет сделать фитнес‒клуб по‒настоящему уникальным.

Например, один из клубов, оборудованный тренажерами Iron King (серия Кайзер), располагается на втором этаже отдельностоящего здания. Главная фишка в клубе панорамные окна по обеим сторонам помещения. Это создает ощущение простора и позволяет здорово экономить на электроэнергии в летнее время — искусственное освещение в течение дня почти не требуется.

Заказывать оборудование для зала необходимо, когда площадь помещения уже известна, чтобы не осталось лишнего места или не вместившегося тренажера. Наши менеджеры подберут оборудование, исходя из особенностей вашего помещения, а дизайнер сможет составить планограмму и визуализацию. Звоните, 88007075815.

Источник

Выбор помещения для спортивного клуба

При выборе помещения под спортзал есть два варианта. Первый – снять в аренду объект из фонда коммерческой недвижимости. Второй – соорудить здание тренажерного клуба с нуля. Каждый из них имеет свои достоинства, но в обоих случаях требования к помещениям одинаковы.

Требования к помещению для спортзала

Для расстановки всех категорий оборудования и организации залов для групповых занятий подходит не любое помещение.

Предъявляются требования:

• к площади,
• к высоте потолков,
• к планировке,
• к системам вентиляции.

Кроме этого, в спортивном зале посетителям должно быть удобно и безопасно. В условиях нехватки парковочных мест в Москве и других городах актуальны и требования к расположению, особенностям подъезда и достаточному количеству парковочных мест.

Выбираем площадь помещения исходя от формата спортзала

Минимальная площадь тренажерного клуба – 140-150 кв.м. Эта цифра взята не случайно, она высчитана с учетом требований к основным зонам: стойке ресепшн, комнатам для персонала, мужской и женской раздевалкам с душем (не менее 20-25 кв.м), санузлу и тренажерному залу. В зале, где установлено оборудование, на каждый тренажер должно приходиться не менее 4 кв.м.

Есть еще один способ расчета необходимой площади. Он подразумевает учет количества посетителей. На каждого члена клуба должно приходится не менее 5 кв.м.

Практика уже работающих объектов фитнес-индустрии показывает:

• тренажерный клуб мини-формата «требует» площади 150-250 кв.м,
• спортивные центры – не менее 500 кв.м,
• фитнес-центры (фитнес-клубы) – больше 1000 кв.м.

На заметку! Бывает, что при открытии спортзала владельцы позиционируют его только как клуб для занятий на тренажерах. Если на будущее запланировано оказание дополнительных услуг, то собственник должен предусмотреть, будет ли возможность включить в общую площадь дополнительные помещения.

Какой должна быть высота спортзала?

Оптимальная высота в зале для спорта – не меньше 3,5-4 м. В высоких помещениях достигается должный уровень вентиляции. Не рекомендуется недостаток высоты компенсировать усилением работы систем кондиционирования и вентиляции. Это чревато постоянными сквозняками и температурой воздуха, дискомфортной для посетителей.

Где должен располагаться фитнес-клуб?

Предъявляются требования и к расположению помещения под фитнес-зал. У собственников объекта фитнес-индустрии в распоряжении весь город вместе с его окраинами. Выбор локации зависит от формата клуба. Если это крупный фитнес-центр, оказывающий множество дополнительных услуг, то его лучше открыть в торговом центре или бизнес-центре. К этим городским объектам удобно подъезжать, в них есть просторные парковки.

Если планируется открытие небольшого тренажерного зала шаговой доступности, который будет «обслуживать» жителей одного района или даже нескольких домов, то стоит расположить его в спальном районе. Проблема с парковками не будет стоять остро. С одной стороны, такой клуб будет рассчитан на меньшее количество посетителей. С другой, часть его клиентов будет добираться к нему пешком.

Каковые требования к системам водоснабжения, канализации, вентиляции, центрального отопления?

Важно! Согласно нормативным актам, помещение под спортивный зал должно отвечать требованиям целого ряда документов: НПБ 110-03, СП 30.13330.2012, СНиП 2.08.02-89 и др. Они регламентируют особенности организации систем отопления, вентиляции, водопровода, канализации, оповещения.

Приведем некоторые из них:

• В любом помещении под зал должны быть обустроены внутренние системы доставки воды (холодной и горячей) и канализации. В основу расчета расхода воды берется пропускная способность спортзала.
• Для отопления должны быть выбрана одна из систем: электрическая, воздушная, водно-радиаторная, со встроенными нагревателями в полах и стенах (отметим, что последний тип самый предпочтительный).
• При организации вентиляции учитывается, что выделение углекислого газа в зале в 7-8 раз выше, чем в обычных объектах (офисах, жилых домах), поэтому должна быть грамотно организована система вентиляции. Но при этом скорость движения воздушных масс не должна превышать 0,5 м/с. Для обеспечения воздухообмена могут использоваться приточно-вытяжные установки сборного типа, системы канального типа и др. Все эти нюансы продумываются еще на этапе составления плана и проектирования фитнес-объекта.

От того, насколько полно выполняются требования к помещениям под спортзал, зависит удобство посетителей, состояние их здоровья и степень их лояльности в клубу. Эти факторы, в свою очередь, определяют успешность бизнеса и его способность приносить прибыль.

Источник

Как выбрать помещение для спортзала?

Открытие собственного фитнес-клуба — довольно хлопотное дело. Особенно когда дело касается помещения. Расскажем, на что вам стоит обратить внимание при выборе помещения для спортзала.

Местоположение

От выбора местоположения спортзала может зависеть успех или провал вашего бизнеса.

Анализ конкурентов

Советуем перед выбором района изучить расположение конкурентов. Если вы начнете обустраиваться слишком близко к другим спортзалам, то есть риск небольшого потока посетителей. Поскольку клиентам нет смысла ходить в ваш фитнес-клуб, когда у них уже есть проверенный вариант.

Выбирайте места в городе, где меньше конкурентов. С соседями вам постоянно придется делать анализ рынка, придумывая отличительные фишки. Готовы ли вы к постоянной борьбе?

Конечно, бывают ситуации, когда свободных мест от конкурентов нет. В таком случае советуем изначально разработать уникальную концепцию спортзала. Так вы не будете постоянно бороться за каждого клиента и будете актуальными на рынке.

Формат спортзала

Выбор места также зависит от формата вашего зала. Фитнес-клубы премиум класса логично расположить в престижном районе. Не советуем рассматривать центры города, так как они скорее всего уже забиты. Лучше остановить свой поиск на элитных поселках и жилых комплексах.

Если у вас зал среднего сегмента или бюджетный, смело ищите место в спальном районе. В такой ситуации можно обустроить свой спортзал рядом с дорогими конкурентами. У вас разная целевая аудитория, поэтому битвы за поток посетителей не будет.

Здание

Можно ли искать место в жилом доме? Роскомнадзор утвердил, что спортзалы могут находиться как в отдельном здании, так и в жилых домах. Главное — это правильная вентиляция, отопление и шумоизоляция. Подробнее об этом расскажем чуть позже.

Если у вас стоит выбор между старым зданием и новым, то советуем выбирать новое. Да, в старых помещениях меньше стоимость аренды. Но там вы будете переплачивать за коммуналку. Так как такие здания холодные и со старыми коммуникациями. Условия в новых зданиях лучше и они выглядят более презентабельно для посетителей.

Доступ к транспорту

Важный момент при выборе помещения — наличие удобной парковки для автомобиля и/или близость к общественному транспорту. Если до вашего спортзала будет сложно добираться, то часть вашей целевой аудитории попросту не доедет. Старайтесь задумываться о комфорте клиентов не только во время тренировки, но и до/после нее.

Площадь

Для спортзалов выбранное помещение должно быть достаточно просторным по площади.

Проходимость зала должна быть минимум 5 м2 на посетителя. На один спортивный тренажер нужно от 1 до 6 м2. Это зависит от габаритов оборудования.

Для небольших залов может хватить 100 м2, но не меньше. Расстановка такая: 10 м2 отводится для ресепшена, 20 м2 будет занимать раздевалка, санузлы и душ, а остальные 70 м2 — зал.

Не забудьте, что кроме спортивного инвентаря в зале должна быть свободная площадь для разминки. А если у вас будет услуга групповых занятий, то для них также нужно дополнительное пространство.

Залы побольше могут быть до 150 м2 (это стандартный размер). А совсем большие фитнес-центры — от 150 м2 и больше.

Пространство

На что стоит обратить внимание кроме площади?

Стены должны быть гладкие и ровные. Высотой минимум 2,5 м. Такая высота обеспечивает хорошую циркуляцию свежего воздуха, необходимого для хорошего самочувствия во время тренировки. Также стены должны быть покрыты пожаробезопасным и легко моющимся материалом для безопасности. Потолок не должен осыпаться.

Лучше выбирать помещение без перегородок и колонн. Так как они мешают тренеру иметь широкий обзор на посетителей. Если убрать колонны и перегородки невозможно, то оформите их зеркалами.

Что советует Роскомнадзор по поводу пространства спортзала? Если спортзал будет по площади более 100 м2, то санузел должен находится в пределах 75 м от места основного скопления людей. Заранее продумайте этот момент при выборе помещения.

Вывеска

Когда будете присматриваться к помещениям, обратите внимание на место для вывески. Вывеска — это первое впечатление о вашем спортзале и главный опознавательный знак. Особенно если зал находится в спальном районе.

Вывеска должна быть видна издалека, чтобы потенциальные клиенты могли ее заметить. Если помещение во дворе, то вывеска должна быть расположена за углом. Если ее не видно со стороны дороги, то нужны дополнительные указатели.

Без качественной вывески ваш спортзал будет сложнее найти. А потенциальные посетители могут пропустить вас из виду и уйти к вашим конкурентам.

Микроклимат

Важный момент — микроклимат вашего будущего спортзала. По рекомендациям Роскомнадзора (ГОСТ Р 52024‒2003) и Пожарной охраны влажность в помещении фитнес-клуба должна быть не выше 60% и не ниже 40%.

Температура в раздевалках и душевых должна быть около 22-25 градусов. А вот в зале она должна держаться 16-18 градусов. Оптимальная температура для вестибюля — 20-22 градуса.

Согласно СП 60.13330.2012 Роскомнадзора система отопления может быть: воздушная, электрическая, водно-радиаторная, с нагревателями в полах и стенах. Все отопители в помещении должны закрываться решетками для безопасности.

Полы — это то, на что стоит обратить особое внимание. Так они влияют на травмоопасность во время тренировок.

Полы в спортзале должны быть гладкие, но не скользкие. Также они должны быть ровные, без щелей и повреждений.

Из материалов можно рассматривать резиновую плитку толщиной 1 см, рулонное покрытие, полиуретан или дерево. Главное, чтобы напольное покрытие легко чистилось и было влагозащитным.

Вентиляция

Кроме высоких потолков хороший воздухообмен обеспечивает система вентиляции. Роскомнадзор советует для фитнес-клубов минимум 80 кубов/час свежего воздуха на человека. В раздевалках — 1,5 кубов/час, в душевых помещениях — 5 кубов/час.

Водопровод и канализация

В спортзалах обязательно должна быть организована холодная и горячая вода, а также система канализации.

Расход воды заранее рассчитывается по СП 30.13330.2012, исходя из пропускной способности зала. По СП 30.13330.2012 также определяется подбор диаметра труб.

Советуем организовать дополнительные 10 м2 в спортзале под бойлерную. Бойлер должен быть минимум на 180 литров и с хорошим электроснабжением. Это важно, поскольку в спальных районах есть риск отключения воды. Отсутствие воды может лишить вас части клиентов в этот период.

Что сделать перед арендой

Вы нашли подходящее для вас место — что дальше?

Перед арендой обязательно составьте бизнес-план и поймите, сколько вы можете и хотите платить за помещение.

Также обязательно сделайте проверку шумоизоляции, перекрытий, внутренних коммуникаций помещения. Если эти системы будут в плачевном состоянии, то придется делать дорогостоящий ремонт. Он может сильно ударить по вашему кошельку и отсрочить открытие зала. В таком случае лучше рассматривать более дорогие помещения, но уже с готовым ремонтом.

Также не забудьте обсудить с арендодателем условия аренды. Нужно узнать, какие затраты нужны с вашей стороны, а какие — со стороны арендодателя. Не бойтесь попросить скидку за арендную плату при ваших затратах на ремонт. Хороший ремонт в любом случае увеличит стоимость помещения. Это взаимовыгодное предложение, которое арендодателю только на руку.

Надеемся, эти советы помогут вам найти идеальное помещение для вашего будущего спортзала. Удачных поисков!

Источник